Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — это документ, который содержит архитектурные и планировочные требования к застройке земельного участка. В нем прописаны ограничения по высотности и плотности застройки земельного участка, расстояние между строениями, интервал от линий электропередач, коммуникаций по водоснабжению.

Требование к объектам строительства устанавливаются градостроительным законодательством и генеральным планом населенного пункта.

Кем предоставляются

Град условия выдаются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры. В  городе Одессе градостроительные условия и ограничения выдаются Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, на основании Генерального плана г. Одессы и плана зонирования территории.

Перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений

Чтобы получить градостроительные условия и ограничения, заказчик обращается к соответствующему уполномоченному органу градостроительства и архитектуры с заявлением установленной форме.

Список документов, которые необходимы для получения градостроительных условий и ограничений:

1. копия документа, который подтверждает право собственности или право пользования участком, или копия договора суперфиция — в случае, если вещные права не зарегистрированы  в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
2. копия документа, который подтверждает право собственности на объект недвижимого имущества, размещенный на земельном участке — в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
3. выкопировка из топографо-геодезического плана М 1: 2000

Для получения град условий заказчик строительства  вместе с вышеперечисленными документами подает градостроительный расчет, который определяет инвестиционные намерения застройки земельного участка.

Основания для отказа в предоставлении градостроительных условий и ограничений

• заказчиком строительства не поданы вышеуказанные документы;
• указана недостоверная информация в задании на проектирование и документах, которые предоставляются;
• намерения застройки не соответствуют генеральному плану г. Одессы и плану зонирования территории

Содержание градостроительных условий и ограничений

1. Название, тип строительства и место, где расположен объект.
2. Информация про заказчика строительства.
3. Ограничения по высоте застройки земельного участка.
4. Максимальная плотность в процентах, где видно, сколько места на участке занимает недвижимость.
5. Отступы от красных линий
6. Расстояние от объекта до инженерных сетей, и тд.

Отмена градостроительных условий и ограничений

Здесь есть 2 варианта:

• заказчик подает заявление об отмене;
• по решению суда.