Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — это документ, который содержит архитектурные и планировочные требования к застройке земельного участка. В нем прописаны ограничения по высотности и плотности застройки земельного участка, расстояние между строениями, интервал от линий электропередач, коммуникаций по водоснабжению.
Требование к объектам строительства устанавливаются градостроительным законодательством и генеральным планом населенного пункта.
Кем предоставляются
Град условия выдаются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры. В городе Одессе градостроительные условия и ограничения выдаются Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, на основании Генерального плана г. Одессы и плана зонирования территории.
Перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений
Чтобы получить градостроительные условия и ограничения, заказчик обращается к соответствующему уполномоченному органу градостроительства и архитектуры с заявлением установленной форме.
Список документов, которые необходимы для получения градостроительных условий и ограничений:
- копия документа, который подтверждает право собственности или право пользования участком, или копия договора суперфиция — в случае, если вещные права не зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
- копия документа, который подтверждает право собственности на объект недвижимого имущества, размещенный на земельном участке — в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
- выкопировка из топографо-геодезического плана М 1: 2000
Для получения град условий заказчик строительства вместе с вышеперечисленными документами подает градостроительный расчет, который определяет инвестиционные намерения застройки земельного участка.
Основания для отказа в предоставлении градостроительных условий и ограничений
- заказчиком строительства не поданы вышеуказанные документы;
- указана недостоверная информация в задании на проектирование и документах, которые предоставляются;
- намерения застройки не соответствуют генеральному плану г. Одессы и плану зонирования территории
Содержание градостроительных условий и ограничений
- Название, тип строительства и место, где расположен объект.
- Информация про заказчика строительства.
- Ограничения по высоте застройки земельного участка.
- Максимальная плотность в процентах, где видно, сколько места на участке занимает недвижимость.
- Отступы от красных линий
- Расстояние от объекта до инженерных сетей, и тд.
Отмена градостроительных условий и ограничений
Здесь есть 2 варианта:
- заказчик подает заявление об отмене;
- по решению суда.